不少人把二手房和“炒房”紧密联系在一起，政府一再强调要促进市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。在中央以稳为主的基调下，二手楼市将何去何从，广州市中介协会日前用五个关键词作出了预测。

　　●稳中有涨

　　2017年楼市较为平稳，上涨的幅度将有所放缓。2016年底楼市调控政策频出影响市场导向，将在一定程度上抑制楼市，预测2017年二手住宅成交量较2016年较为稳定，成交价稳步上涨，但上涨幅度有所收窄。

　　●外围发力

　　外围区域二手成交发力。外围区域的优势逐渐凸显，一方面，中心区域居高不下，而外围区域供应充足，价格相对实惠。另一方面，外围区域配套逐渐完善，一是投入教育资源，新增多所学校；二是2016年底萝岗、番禺的两条地铁线正式运营，而2017年预计再有四条通向近郊区的地铁开通，这将带动客源外流。

　　●刚需主导

　　刚需型买家占据主导地位，改善客带动成交面积向上偏移。 2016年二手交易中60~90㎡户型成交占比37.28%，刚需中小户型依旧会占据市场主导地位。而改善性需求方面，由于受到二孩政策的持续影响，中大户型的需求呈现稳中上涨的趋势，成交面积将有所向上偏移。

　　●买家分流

　　一手楼盘供应不足，推动购房需求流向二手楼市。2016年广州去库存成效明显，尤其是资源较为稀缺的中心区域，一手楼盘供应不足，新房均价不断攀升，将促使越来越多的需求流向二手市场。

　　●学位因素

　　学位房依旧受热捧。名校扎堆的老城区，教育资源都比较丰富，深受家长的喜爱，其学位房资源优势难以被其它区域代替，预计2017年学位房成交依旧火热。